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绿地滇池国际健康城容积率087千亩大盘集医康养旅居于一体

发布日期:2022-07-25 21:03   来源:未知   阅读:

  内部规划建设三所医院以及康养中心,自带10所*,内部商业涵盖影院、剧场、商城、餐饮等丰富业态。

  目前在售的山海里容积率和建筑密度双低,整个项目容积率更是低至0.87,宜居氛围属性明显。

  背靠3200亩关坡山森林,面朝滇池,周边捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、大渔公园等生态资源环伺。

  绿地·滇池国际健康城位于古滇路和渔阳路交汇处,项目集医疗、教育、商业、康养、旅居为一体。

  2011年,呈贡撤县设区,在昆明“南延”发展规划的支持下,市政府搬迁、地铁1号线号线、高铁南站、商业中心等一系列优质资源*呈贡。其中地铁和高铁的加持,无疑让呈贡的发展进入加速模式,在2010年至2020年期间呈贡区人口增幅达108%。

  经济方面,第三产业是呈贡区的支柱产业,其中斗南片区的鲜切花交易贡献*多,呈贡斗南花卉市场和昆明国际花卉拍卖中心是亚洲*的鲜切花交易区,一直稳居全国交易量(额)之首。

  同时呈贡区还在重点建设呈贡信息产业园、中国昆明医疗医药产业园、旅游产业区等园区,吸引了中铝昆明铜业、云铝、云白药入驻呈贡工业园区等知名企业入驻,旅游产业区包括三台山、斗南、乌龙古渔村、万溪冲以及度假区大渔分区等。

  在昆明市“国际大健康名城”的建设中,大渔片区是十分重要的一个板块,片区位于滇池东岸,内有捞鱼河湿地公园、七星山公园、梁王河湿地公园、大渔公园等公园,生态资源资源丰富,根据规划,未来大渔片区将建设成为综合性旅游产业区,目前,与片区签约的乐园派拉蒙主题公园、昆明细胞产业园、泰国帕塔拉国际集团项目、华谊兄弟电影小镇等项目均在有序推进中。

  在地产开发上,近年来,片区依靠特有的生态优势吸引了绿地、云南城投集团、北大资源、佳兆业、远洋、郑州浩创等名企入驻,各家开发的项目功能以医疗、康养、旅游等为主,产品多为洋房和别墅类,其中规模*的要数绿地滇池国际建康城示范城项目。在价格上虽然大渔片区的项目相比主城内项目来说稍低一些,但受区域位置和产品定位影响,片区内的购房主力军主要高端改善人群为主。

  整个项目占地约4600亩,共分为5个地块开发,1-1和1-2地块为纯住宅地块,有别墅、洋房、小高层产品;1-3地块为康养园区,内部涵盖酒店、公寓、办公等业态;1-4地块为高层、公寓产品以及部分商业办公;1-5地块为商业地块。

  目前项目主推绿地·滇池国际健康城·山海里,山海里共规划16栋住宅,楼栋立面为新中式风格,建筑密度24%,层高8层-10层不等,共规划户数862户,容积率为2,梯户比为1T2户,主推114-143㎡洋房户型,端户中户都有,其中114㎡户型主要分布在5#、8#、9#、12#、13#、16#,143㎡户型主要分布在6#、7#、10#、11#、14#、15#。

  围绕昆明“健康之城”的战略布局,片区引入绿地香港康养产业首批落地三条产品线中的其中一个项目-绿地·滇池国际健康城项目,未来将建设集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的大盘。

  在售建面约143㎡户型为4室2厅2卫2阳台设计,具有功能完善、动静分区、明厨明卫、南北通透等特点。

  推门入户右边为客卫,客卫和主卫均采用三段式分离设计,洗漱使用互不打扰。再往里走为厨房,双线对称设计,让厨房摘洗、烹饪的功能更明确;另外,厨房连接北向生活阳台,约3.12㎡空间可以承载日常洗衣、晾晒以及清扫用品的摆放,也可临时作为厨房延伸空间,用于处理食材。

  厨房对面为公区,餐客一体大横厅设计,整个公区使用面积达40㎡,这样宽阔的使用空间装修设计以及家居摆放上也有更多的可能,完全可以满足日常起居和家庭聚会所需。

  公区连通景观阳台,约9.25米的超大面宽,视野开阔,采光效果优秀,后期可在上面养花和赏景,另外,景观阳台通过公区和厨房连通生活阳台,可以实现南北通透的效果,居住体验舒适。

  在静区布局上,四个卧室直接连接公区,无过道面积浪费,南向主卧和北向次卧均带飘窗,其中主卧面积*,配备独立卫浴及衣帽间,主卧对面的北向次卧可用作儿童房,距离近,方便照顾,隔壁次卧可用作书房,公区右边为南向次卧,距离公共卫生间近,与景观阳台相连,活动区域够大也便利,可用作老人房,方便老人起居。

  轨道:有地铁1号线、高铁南站等轨道交通,距地铁1号线公里,通过该站可*昆明城芯及北市区,还可环城地铁2、3、4号线,另外根据规划,度假区大渔片区将在2025年前建成有轨电车D1线,连通大学城南站与环湖东路两地。

  公共:已开通Z73路、C86路、C85路、265路、K35路等多路公交。通过Z73路可达呈贡大学城,通过C86路可达洛龙公园、捞鱼河公园,通过K35路可达昆明南站。

  自驾:有渔浦路、昆磨高速、环湖路等干道,通过北侧渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向,可行至高铁南站,由项目西侧昆磨高速至机场高速,可到达昆明长水机场,昆磨高速至拓东路或者走环湖东路可到昆明主城。

  教育配套:在教育方面,项目规划有10所*,计划引入国际化教育资源,目前宋庆龄幼儿园及上海协和双语*已签约,周边还有中澳国际*(大渔*)、大渔*、下庄*、昆三中等知名*,满足*需求。

  医疗配套:作为一个以 “大健康”为核心主题的大盘,内部规划建设有国医馆、国际康复医院、国际医学中心等3所医院,以及30万方的国际康养配套,周边还有云南医科大学附属医院(云大医院呈贡院区)、市中医院呈贡分院等三甲医院。

  公园配套:周边生态资源丰富,坐拥关坡山原始森林,周边还有捞鱼河湿地公园、七星山公园、梁王河湿地公园、大渔公园等公园环伺,据了解,捞鱼河公园后期将扩建为总面积11000亩、岸线公里的超大型湿地公园。

  商业配套:片区内暂时没有大型商业,还需要依靠大学城片区的聚贤街、雨花等商业,距离在6至7公里左右,但根据规划,项目配建108万方商业,涵盖商业街、购物中心、影院等业态,完全可以满足整个片区的商业需求。

  目前绿地·滇池国际健康城的有洋房和合院在售,洋房价格在11000-12000元/㎡,合院价格在300万元/套起。周边有新房产品在售的有滇池府、北大资源紫境府,其中滇池府的价格也在11800元/㎡,北大资源紫境府的别墅价格在550-720万元/套。

  另外,有同类型二手房在售的项目稍远一些,有金茂国际新城、中铁山语桃源、七彩云南古滇名城等,在价格上房龄长的项目在10500-11500元/㎡,刚交付的项目则在13000元/㎡以上。

  在价格对比上,新房方面,项目比北大资源紫境府有优势,而与滇池府相比则相差不大,但这两个项目均为为纯住宅项目,生活配套需要依靠周边和后期的健康城;二手房方面,房龄长的洋房项目在价格上有优势,但相比拥有完善生活配套的绿地·滇池国际健康城来说性价比并不高。综上所述,自带完善配套的绿地·滇池国际健康城也更值得选择。

  就目前而言,项目紧靠呈贡大学城,可享受大学城片区内的教育、医疗、以及众多商业,满足业主基本的生活需求,其次,项目地处滇池度假区范围内,背靠3200亩关坡山森林,面朝滇池,周边还有捞鱼河湿地公园、大渔公园、梁王河湿地公园等生态景观配套,结合周边同类型二手房10500-13500元/㎡的价格来看,项目保值性不用担心。

  从未来来看,项目在4600亩的开发面积上将规划建造*配套,三所医院、众多康养中心、以及片区108万方商业中心。而从片区规划来看,捞鱼河公园扩建为总面积11000亩,乐园派拉蒙主题公园、昆明细胞产业园、泰国帕塔拉国际集团项目、华谊兄弟电影小镇等项目也将*该片区。待大渔片区的旅游、商业、文化、康养等功能项目全部落实,片区居民和游客也会有一定的增长,未来再有有轨电车D1线的加持,项目的价格潜力会有很大的想象空间。

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